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Villa Como, Alta Valle Intelvi

€ 1.350.000Rif 3269-1

Immersa nel verde, nelle immediate vicinanze del Lago di Como a Lanzo d'Intelvi, un'interessante proprietà costituita da villa di epoca Liberty, villino/portineria all'ingresso, chiesetta consacrata e bellissimo parco secolare di oltre 10.000 mq circa.
Esposta al sole dall’alba al tramonto, l’intera proprietà è reduce da importanti lavori di riqualificazione e conserva ancora in buono stato numerose e pregiate caratteristiche originarie dell’epoca quali soffitti con altorilievi, pavimenti decorati ed elementi in ferro battuto.
Ulteriore cubatura edificabile residua.

La proprietà si presta sia per uso personale che per operazioni commerciali: a tale proposito sono già stati approvati progetti per la suddivisione in appartamenti con parte degli oneri già pagati (acqua, elettricità, gas metano e fognature già eseguite per un costo tot. di euro 70.000).
Per la presenza della chiesetta consacrata dove è possibile celebrare matrimoni, oltre che per la possibilità di realizzare un unico grande salone in villa, la proprietà si presta per chi volesse realizzare una spettacolare location per eventi ad un passo dal celebre Lago di Como.
E'eventualmente possibile il solo acquisto della villa antica (Vedi ns.Rif.3269)


Contesto
Con un bel viale d'accesso, in posizione centrale e panoramica.
Tra il lago di Como e il lago di Lugano, ad un passo dal centro vicino a tutti i servizi. A breve distanza dal confine svizzero, Lanzo d'intelvi dista circa 35 Km da Como e 85 Km da Milano. A 100 mt dalla proprietà si raggiunge il piazzale considerato "meraviglia italiana" con vista sulla città e sul lago di Lugano e sulla catena del Monte Rosa.


Villa (685 mq ca)
Stato di manutenzione: da ristrutturare - Epoca costruttiva: 1900

Ricca di caratteristiche architettoniche di pregio tipiche dell'epoca Liberty, fu costruita nei primi anni del '900 da un'importante famiglia di politici e prelati. La villa è disposta su tre piani fuori terra oltre a seminterrato. Affianco alla villa un'antica cantina vini e grotte sotterranee.

Piano terra (250 mq): 3 ingressi, un salone di rappresentanza piu’ altri due saloni, studio. Volumetria residua disponibile che consente eventualmente la realizzazione di un unico salone di 250 mq ca. ideale per ricevimenti, matrimoni ecc.
Piano primo (195 mq): 5 camere, 3 bagni, 3 disimpegni. Balcone, terrazzino e terrazza di 50 mq.
Piano sottotetto (50 mq): 2 ampi locali ad uso sottotetto
Piano seminterrato (190 mq): aperto al giardino, comprende ingresso, grande sala da pranzo, cucina con adiacente dispensa e tinello, bagno, ripostiglio. Cantina, centrale termica, cavedio.

Classe Energetica "G" kwh/mqa 359.15

Annessi:
Costruzione esterna adibita a centrale termica e locale deposito attrezzi (80 mq)


Villino/Portineria (230 mq circa)

Stato di manutenzione: impeccabile
Disposta su due piani fuori terra, al momento è divisa in tre piccoli appartamenti di 40, 55 e 70 mq circa. Può dunque essere utilizzata come casa vacanze o b&b o come unica abitazione.
E' stata integralmente ristrutturata nel 2004 e da allora sempre sottoposta a miglioramenti e continua manutenzione. Riscaldamento a pavimento telecamere, domotica, stufa a pellet canalizzata.

Classe Energetica "G" kwh/mqa 343.59 - Classe Energetica "G" kwh/mqa 287.02 - Classe Energetica "C" kwh/mqa 112.89


Chiesetta (100 mq)
Costruita nel 1919, domina l'ingresso della proprietà, affianco alla portineria. E' In sasso, arredata e consacrata, ospita fino a 70 posti a sedere (è possibile dunque celebrare matrimoni).


Lotto edificabile (1980 mq ca)
Alle spalle della villa, servito da cancello carraio indipendente. Primi oneri già pagati e progetti approvati. Mc 1835.


Parco (10.300 mq circa)
Interamente cintato, per la gran parte pianeggiante, è ricco di piante secolari ad alto fusto. Nel parco anche un'antica fontana e sedute in pietra per il relax.


Note: La presente scheda non costituisce forma di contratto, le informazioni qui contenute sono da ritenersi del tutto indicative e non potranno essere utilizzate come parte integrante in un eventuale contratto di vendita o locazione della proprietà. La presente non vincola in alcun modo la società.

Dettagli principali

  • Prezzo€ 1.350.000
  • Mq1000
  • Locali20
  • Classe Energ.G
  • IPE343.59 Kwh/mq annuo

Dettagli aggiuntivi

  • CondizioniDa ristrutturare
  • ClassificazioneSignorile

Caratteristiche interne

  • Bagni7
  • Camere9
  • Camino 
  • Corridoio 
  • Ingresso3
  • Locale Caldaia 
  • Mansarda 
  • Soffitta 

Impianti

  • Riscaldamento  Autonomo

Caratteristiche esterne

  • Balcone/i3
  • Cantina 
  • Cubatura Residua  Lotto edificabile dietro la vila (1980 mq)
  • Limonaia 
  • Tipo Di Stabile  Liberty

Caratteristiche di pregio

  • Parco  (10300 mq)

Rif 3269-1

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