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Villa Alessandria, Gavi

Trattativa riservata Rif 3906-1

A un passo da Gavi, in zona verde e tranquilla, varcando un elegante cancello in ferro battuto, si accede a questa bellissima proprietà di campagna. La proprietà è costituita da un'antica casa padronale, un edificio su due piani con box e magazzini al piano terra e un'abitazione custode al primo piano, una chiesetta sconsacrata.
Il tutto circondato da un parco di 15.000 per la maggior parte pianeggiante, con piscina, portici e belle zone per il soggiorno all'aperto.
E'eventualmente possibile acquistare un'altra proprietà immobiliare adiacente che comprende una villa bifamiliare e un'ulteriore villetta singola, oltre a altri 15.000 mq di parco (Vedi ns.rif.3906-2)


Contesto

In campagna, a 5' dal casello autostradale della A7 Milano -Genova, Novi Ligure dista circa un'ora da entrambe le città e dalle località turistiche del Mar Ligure. E' altresì servita dalla stazione ferroviaria.
Zona del famoso vino "Gavi" (Doc; Docg), nei dintorni vanta 3 campi da golf, numerosi ristoranti e aziende vitivinicole dove poter effettuare degustazioni di vino e acquistare prodotti tipici,  maneggi per passeggiate a cavallo, numerosi percorsi per camminate, cavallo, bici, moto strada e fuoristrada. A soli 5 km il famoso outlet dello shopping di Serravalle Scrivia, oltre ad altri centri commerciali nelle vicinanze.


Casa padronale

Dimensioni: 450 mq circa - Stato di manutenzione: molto buono - Anno di costruzione: 1890

E' affacciata alla zona piscina e al parco con bei spazi esterni con portici e zone pranzo.

Piano terra: ingresso, grande cucina abitabile divisa in zona cottura e zona pranzo, salotto, grande salone con bellissime vetrate ad arco affacciate e apribili sulla piscina, 2 camere, 1 bagno.
Piano primo: suite composta da camera padronale con salotto con camino e stanza da bagno, altre 3 camere e un bagno. A questo piano ci sono poi ca.100 mq di fienili ancora da recuperare.
Piano interrato: cantina di 50 mq


Edificio annesso (ex scuderie):

Al piano terra utilizzato per ricoverare automobili e attrezzatture, al primo piano adibito all'abitazione del custode.
Piano terra (85 mq circa): box e magazzini. Porticato di 55 mq con belle colonne.
Piano primo (85 mq circa): abitazione composta da soggiorno, cucina, camera e bagno.
Piano interrato: cantina

Legnaia in corpo staccato

Chiesetta sconsacrata
Dimensioni: 85 mq circa


Piscina


Parco

Dimensioni: 15.000 mq circa
Per l'80% pianeggiante, è un parco ben tenuto con alte piante ad alto fusto, zone a prato molto godibili, romantici pergolati, aiuole di erbe aromatiche ecc...


Note: La presente scheda non costituisce forma di contratto, le informazioni qui contenute sono da ritenersi del tutto indicative e non potranno essere utilizzate come parte integrante in un eventuale contratto di vendita o locazione della proprietà. La presente non vincola in alcun modo la società.


CE "E" kWh/mqa 223.5 (casa padronale) - CE "F" kWh/mqa 280.6 (appartamento custode)


Dettagli principali

  • PrezzoTrattativa riservata
  • Mq535
  • Locali12
  • Classe Energ.E
  • IPE223.5 Kwh/mq annuo

Dettagli aggiuntivi

  • CondizioniBuono
  • ClassificazioneSignorile

Caratteristiche interne

  • Bagni 
  • Cabina Armadio 
  • Camere 
  • Camino 
  • Cucina 
  • Ingresso 
  • Zona Giorno 

Impianti

  • Riscaldamento  Autonomo

Caratteristiche esterne

  • Cubatura Residua 
  • Fienile  Al primo piano della casa padronale, da recuperare (100 mq)
  • Garage2 Autorimessa
  • Giardino  Privato
  • Magazzino 
  • Piscina 
  • Porticati 

Caratteristiche di pregio

  • Parco  (15000 mq)

Rif 3906-1

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