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Tenuta Alessandria, Gavi

Trattativa riservata Rif 3906

A un passo da Gavi, in zona verde e tranquilla, varcando un elegante cancello in ferro battuto e percorrendo un viale alberato di platani, si accede a questa bellissima tenuta di campagna. La proprietà è costituita da un'antica casa padronale, una casa secondaria al momento divisa in due appartamenti, una villetta indipendente attualmente usata come autorimessa, un edificio su due piani con box e magazzini al piano terra e un'abitazione custode al primo piano, una chiesetta sconsacrata.
Il tutto circondato da un parco di tre ettari per la maggior parte pianeggiante, con piscina, pergolati e belle zone per il soggiorno all'aperto.
Sia per gli accessi che per gli impianti, la proprietà si presta facilmente alla suddivisione in due parti attribuendo ad ognuna equivalente pertinenza di terreno senza penalizzazioni (VEDI NS.SCHEDE RIF.3906-1 e 3906-2)

C.E. "E" kWh/mqa 223.5 (casa padronale)
C.E. "E" kWh/mqa 203.7 (app.to P1 casa secondaria)
C.E. "E" kWh/mqa 217.1 (app.to PT casa secondaria)
C.E. "F" kWh/mqa 280.6 (appartamento custode)


Contesto:

In campagna, a 5' dal casello autostradale della A7 Milano -Genova, Novi Ligure dista circa un'ora da entrambe le città e dalle località turistiche del Mar Ligure. E' altresì servita dalla stazione ferroviaria.
Zona del famoso vino "Gavi" (Doc; Docg), nei dintorni vanta 3 campi da golf,  numerosi ristoranti e aziende vitivinicole dove poter effettuare degustazioni di vino e acquistare prodotti tipici,  maneggi per passeggiate a cavallo, numerosi percorsi per camminate, cavallo, bici, moto strada e fuoristrada. A soli 5 km il famoso outlet dello shopping di Serravalle Scrivia, oltre ad altri centri commerciali nelle vicinanze.


Casa padronale

Dimensioni: 450 mq circa - Stato di manutenzione: molto buono - Anno di costruzione: 1890

E' affacciata alla zona piscina e al parco con bei spazi esterni con pergolati e zone pranzo.
Piano terra: ingresso, grande cucina abitabile divisa in zona cottura e zona pranzo, salotto, grande salone con bellissime vetrate ad arco affacciate e apribili sulla piscina, 2 camere, 1 bagno.
Piano primo: suite composta da camera padronale con salotto con camino e stanza da bagno, altre 3 camere e un bagno. A questo piano ci sono poi ca.100 mq di fienili ancora da recuperare.
Piano interrato: cantina di 50 mq circa


Legnaia

In corpo staccato


Casa secondaria

Dimensioni: 270 mq circa - Stato di manutenzone: ottimo (ristrutturazione del 2012)

Costruita in un secondo momento alla fine degli anni Trenta, è attualmente divisa in due appartamenti indipendenti per ingresso, uno al piano terra con area esterna e l'altro al piano superiore con grande terrazza. Gli appartamenti sono facilmente unificabili.
Piano terra (150 mq): ingresso, soggiorno con zona pranzo, cucina, 2 camere, cabina armadio, 2 bagni. Area esterna attrezzata per soggiornare all'aperto
Piano primo (120 mq): ingresso, soggiorno con zona pranzo e bella stufa in maiolica, cucina, 2 camere, cabina armadio, 2 bagni. Terrazza di 40 mq
Piano interrato (25 mq): cantina


Villetta

Dimensioni: 115 mq circa
Openspace con bagno e portici, attualmente adibita ad autorimessa e ricovero attrezzi, ma immediatamente convertibile in alloggio (già presenti allacciamenti per acqua, gas, elettricità e fognatura)


Edificio annesso (ex scuderie):

Anch'esso costruito nel 1890, al piano terra è utilizzato per ricoverare automobili e attrezzatture, al primo piano adibito all'abitazione del custode
Piano terra (85 mq circa): box e magazzini. Porticato di 55 mq con belle colonne.
Piano primo (85 mq circa): abitazione composta da soggiorno, cucina, camera e bagno.
Piano interrato: cantina


Chiesetta sconsacrata

Dimensioni: 85 mq circa


Piscina:

Nella zona della casa padronale; esiste la possibilità di costruirne un'altra nell'area adiacente la casa secondaria


Parco

Dimensioni: 30.000 mq circa
Per l'80% pianeggiante, è un parco ben tenuto con alte piante ad alto fusto, zone a prato molto godibili, romantici pergolati, aiuole di erbe aromatiche ecc...


Note: La presente scheda non costituisce forma di contratto, le informazioni qui contenute sono da ritenersi del tutto indicative e non potranno essere utilizzate come parte integrante in un eventuale contratto di vendita o locazione della proprietà. La presente non vincola in alcun modo la società.

Dettagli principali

  • PrezzoTrattativa riservata
  • Mq1300
  • Locali25
  • Classe Energ.E
  • IPE223 Kwh/mq annuo

Dettagli aggiuntivi

  • CondizioniBuono
  • ClassificazioneSignorile

Caratteristiche interne

  • Bagni 
  • Camere11

Impianti

  • Allarme 
  • Inferriate 
  • Riscaldamento  Autonomo
  • Zanzariere 

Caratteristiche esterne

  • Cubatura Residua 
  • Fienile  Al primo piano della casa padronale, da recuperare (100 mq)
  • Garage2 Autorimessa
  • Giardino  Privato (30000 mq)
  • Magazzino 
  • Piscina 

Rif 3906

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