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Tenuta Varese, Orino

€ 1.200.000Rif 2881

Adagiata nel verde, in splendida posizione riservata e panoramica, una bella proprietà di campagna costituita da tre immobili ad uso residenziale, altri annessi al servizio dell’azienda agricola e terreni tutti in corpo per 35.000 mq circa.
Tutti gli immobili si presentano in ottimo stato di manutenzione in quanto alcuni sono stati costruiti nell’ultimo decennio (casa custode) e gli altri interamente ristrutturati tra gli anni 1996 e 2002 (casa padronale e casetta di campagna).
L’attenzione all’impego di materiali tipici del luogo quali pietra, legno e cotto è stata massima; il risultato finale è eccellente e armoniosamente integrato nel verde circostante.
Le finiture e i materiali utilizzati sono di ottima qualità.
I terreni di proprietà sono in parte a prato, a bosco, a coltivazione di mirtilli e castagneto.
La proprietà è perfetta per l’attività agrituristica e turistico-ricettiva.

Classe Energetica "F" - IPE 149.48 Kwh/mqa (casetta di campagna)
Classe Energetica "G" - IPE 245.21 Kwh/mqa (casa padronale)
Classe Energetica "G" - IPE 300.49 Kwh/mqa (appartamento custode)
Classe Energetica "G" - IPE 113.08 Kwh/mqa (laboratorio)


Contesto

Immersa nel verde in ottima posizione riservata, ben soleggiata a 400 m.s.l.m.
La proprietà è raggiungibile percorrendo una comoda strada sterrata che si snoda per un centinaio di metri dopo essersi staccata dalla provinciale.
Distanze: 18 km ca.da Varese, 5 km dalla stazione delle Ferrovie Nord di Cocquio Trevisago.


Casa padronale

Abitazione monofamiliare su due livelli fuori terra, il cui piano terra è parzialmente interrato. Così come gli esterni, anche gli interni rispecchiano l’atmosfera di campagna del luogo: pavimenti in listoni di parquet, pareti in pietra e mattoni, travi in legno a vista ecc...
La casa gode di ampi spazi esterni dove pranzare all’aria aperta, affacciati al parco.
P.terra: Ingresso, soggiorno con grande camino angolare, sala da pranzo, cucina abitabile, bagno, sala biliardo/hobby.
P.Primo: 3 camere, 2 bagni.  
1 Porticato: Grande porticato/terrazzo coperto (ex fienile) affacciato al parco, con ingresso separato

Dimensioni: 305 mq circa - Stato manutenzione: Ottimo - Ristrutturazione recente


Casetta di campagna

Su due livelli fuori terra, graziosa casetta attualmente costituita da due appartamenti indipendenti, ma immediatamente utilizzabile come unica abitazione.
Dimensioni: 160 mq circa - Stato manutenzione: Ottimo: ristrutturazione recente


- Appartamento (90 mq): soggiorno con camino, cucina abitabile, bagno e antibagno. Al piano superiore camera matrimoniale con balcone e ulteriore cameretta soppalcata.
- Appartamento (70 mq): soggiorno con angolo cottura in muratura, bagno, camera soppalcata.


Casa custode

Di recentissima costruzione, è disposta su due livelli di cui uno interrato, ed è composta da tre unità immobiliari: appartamento del custode al piano terra, ufficio con laboratorio e deposito al piano interrato.
Piano terra: Appartamento composto da soggiorno con accesso al portico, cucina, 2 camere, bagno, locali ad uso ripostiglio
Piano interrato: Ufficio con laboratorio; deposito.

Dimensioni: 260 - Stato manutenzione: Ottimo - Anno costruzione: 2000


Annessi

Al servizio dell’azienda agricola per la coltivazione di piccoli frutti (mirtilli e lamponi) e la raccolta delle castagne:
- Magazzino interrato di 52,50 mq
- serbatoio interrato per la raccolta di acqua piovana di 23 mq (ca.150 mc).


Terreno

Tutti in un unico corpo, interamente delimitati da muri in pietra locale.
Sono così suddivisi: 12.000 mq a prato, 14.000 mq a bosco, 2.500 mq coltivazione di mirtilli, 6.500 mq di castagneto

Dimensioni: 35.000 mq circa   


Note: La presente scheda non costituisce forma di contratto, le informazioni qui contenute sono da ritenersi del tutto indicative e non potranno essere utilizzate come parte integrante in un eventuale contratto di vendita o locazione della proprietà. La presente non vincola in alcun modo la società.

Dettagli principali

  • Prezzo€ 1.200.000
  • Mq850
  • Locali10
  • Classe Energ.G
  • IPE245.21 Kwh/mq annuo

Dettagli aggiuntivi

  • CondizioniOttimo

Caratteristiche interne

  • Arredato 
  • Bagni2
  • Camere3
  • Camino 
  • Cucina2 Abitabile
  • Ingresso 
  • Lavanderia 
  • Locale Caldaia 
  • Zona Giorno 

Impianti

  • Riscaldamento  Autonomo

Caratteristiche esterne

  • Giardino  Privato (35000 mq)

Distanze

  • Trasporti5000 mt

Rif 2881

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