Ville & Dintorni

Adagiata nelle dolci colline dell’Oltrepo, in splendida posizione panoramica a breve distanza dal Golf di Salice Terme, recente casa di campagna con piccola tenuta agricola.
La casa è stata costruita a regola d’arte nel 2003 ricreando il carattere rurale di una casa di campagna, con i comfort e le dotazioni di una moderna abitazione. E’ ben rifinita e articolata su due livelli più seminterrato: al piano terra troviamo un grande soggiorno con camino a tutta altezza, zona pranzo e cucina, uno studio, una camera padronale con cabina armadio, un’altra camera e due bagni; il piano superiore ospita un appartamento indipendente composto da soggiorno con zona pranzo e cucina, due camere e un bagno.
Ideali per godere della frescura sono la terrazza al primo piano e l’ampia veranda prospiciente la piscina, che ben s’inserisce in un giardino curatissimo di 10.000 mq circa, con numerosi e molteplici alberi da frutta.
Ulteriori appezzamenti di terreno a frumento, foraggio e bosco per circa 3 ettari.
La proprietà si presta idealmente anche per avviare un’attività di b&b.

C.E. "F" kWh/mqa 174.62

Contesto

In posizione panoramica, adagiata nel verde della Val Stafora, territorio a Sud dell’Oltrepò Pavese a confine con Piemonte, Emilia Romagna e Liguria.
Varzi, con tutti i servizi, dista 5 km, il Golf di Salice Terme è a 15 km, Voghera a 25 km. Dista circa 45 km da Piacenza, 1 ora d’auto da Milano, 55 km da Pavia, 65 km da Alessandria, 120 km da Genova.

Casa Colonica

Bella e recente casa colonica dalle facciate parte in pietra a vista, realizzata con grande cura e materiali di qualità. Ampie vetrate panoramiche e soffitti con travi in legno a vista. Disposta su due livelli, è comodamente utilizzabile anche da due nuclei familiari e come attività di b&b. La casa è protetta da antifurti perimetrali interni ed esterni collegati con le Forze dell’Ordine. NUOVO IMPIANTO FOTOVOLTAICO DA 4.5 KW e DUE CLIMATIZZATORI INVERTER (pompe di calore). Le pompe di calore, ideali se abbinate al fotovoltaico, sono utilizzabili sia per contribuire al riscaldamento (in aggiunta ai tradizionali termosifoni e a due camini a legna a recupero di calore), sia per rinfrescare in estate.
Dimensioni: 380 mq circa - Stato manutenzione: Ottimo - Anno costruzione: 2003

Piano Terra: Ingresso, ampio soggiorno con vetrate panoramiche, grande camino in pietra a vista, zona pranzo e cucina con forno a legna, studio, camera padronale con cabina armadio, camera, due bagni. Superficie: 200 mq.
1 Veranda - 40 mq circa - Soluzione di continuità con il soggiorno, è attrezzata con barbeque, rivolta verso la piscina e il giardino.

1 Box - 2 auto

Piano Primo: Appartamento con ingresso indipendente composto da soggiorno con camino in pietra a vista, zona pranzo e cucina, 2 camere e un bagno. Superficie: 70 mq.

1 Terrazza - Coperta e panoramica, 50 mq circa.

Piano Interrato: Descrizione: Cantina .
Superficie: 20 mq.

Capanno Attrezzi

In corpo con la casa, ad uso ripostiglio/legnaia/rimessa mezzi agricoli, officina/laboratorio.
Dimensioni: 40 mq circa.

Piscina

10x4 mt - Posta in posizione assolata e protetta da siepi, con circostante ampio solarium pavimentato in doghe di larice, è dotata di depuratore programmabile, idromassaggio e nuoto controcorrente.

Giardino

Adibito a grande cortile piantumato, frutteto (150 alberi da frutta assortiti) e orto, è dotato d’impianto d’irrigazione automatica servito da tre cisterne per la raccolta dell’acqua piovana.
Dimensioni: 10.000 mq circa.

Terreno

Descrizione: 14.000 mq sono destinati a bosco, il resto è coltivato a foraggio e frumento.
Dimensioni: 3 ettari.

Note: Le metrature sono del tutto indicative e non potranno essere utilizzate come parte integrante in un eventuale contratto di vendita o locazione della proprietà.